北京市人民代表大会常务委员会公告 〔十五届〕第24号 《北京市物业管理条例》已由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第二十次会议于2020-04-08通过，现予公布，自2020-04-08起施行。 北京市第十五届人民代表大会常务委员会 2020-04-08 目 录 第一章 总 则 第二章 物业管理区域 第三章 前期物业 第四章 业主、业主组织和物业管理委员会 第一节 业主和业主大会 第二节 业主委员会 第三节 物业管理委员会 第五章 物业服务 第六章 物业的使用和维护 第七章 法律责任 第八章 附 则 第一章 总 则 第一条 为了构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系，建设和谐宜居社区，规范物业管理，维护物业管理相关主体的合法权益，保障物业的依法、安全、合理使用，根据相关法律法规，结合本市实际，制定本条例。

　　近日，广州市住建局发布有关进一步做好电子投票工作的通知（下称《通知》），力争在今年年底全部建成住宅小区的电子投票数据库，发动业主关注相关“广州物业管理”微信公众号，通过人脸识别绑定身份，并采集业主手机号码。 2020-04-08，广州市住房和城乡建设局正式发布《广州市业主决策电子投票规则》（下称《规则》），市民可以微信投票表决小区事务。

　　核心阅读 突发的疫情给企业带来不小影响，上海市出台“支持企业28条”，为中小企业减免房租。 无法提供专业材料的摊主如何受益？“二房东”不愿让渡租金差价怎么办？当地努力打通中间环节，坚持一事一议、反复沟通，大家共克时艰。

　　人民网北京4月7日电（记者孙红丽）记者近日从住房和城乡建设部了解到，截至4月1日，全国房屋建筑和市政基础设施工程在建项目共18.66万个，已开复工15.87万个，开复工率为85.06%，其中，开复工率90%（含）以上省（区、市）16个。全国售楼处复工率达92.73%，15个省（区、市）的复工率超过95%。

　　近日，成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展座谈会在重庆市住房公积金管理中心举行。会议透露，川渝两地间已初步建立了跨区域转移接续和互认互贷机制，职工在成渝地区间转移住房公积金，由“两地跑”变为“一地办”，办理时间由1个月压缩为2个至3个工作日，办理要件简化为一张表，真正实现了“账随人走、钱随账走”。

　　房地产调控政策的延续令众多房企融资渠道收窄，贷款难度加大，不过仍有银行逆势加码房地产类对公贷款。4月6日，北京商报记者查看多家银行年报发现，交通银行、泸州银行等2019年加大了对房地产公司的信贷投放。

　　本报北京4月6日电 （记者赵展慧）记者近日从住房和城乡建设部了解到，截至4月1日，全国房屋建筑和市政基础设施工程在建项目共18.66万个，已开复工15.87万个，开复工率为85.06%，其中，开复工率90%（含）以上省（区、市）16个。 全国住房和城乡建设系统坚持因地制宜，分类指导，全力推动企业复工复产。

　　人民网北京4月3日电（记者孙红丽）今日，北京市住建委发布《关于优化商品住房预售许可办理事项的通知》的征求意见稿，对商品住房项目申请预售许可的最低规模等要求进行了优化调整。 通知明确，新申请办理预售许可的商品住房项目，一个施工证范围内的可售住宅部分，从原有只能办理一次预售许可，调整为可办理两次，但最低规模不得小于栋，不得分层、分单元申请预售许可；可售仓储、车位等部分可再办理一次预售许可。

　　记者2日获悉，广州住房公积金管理中心手机端业务系统（微信公众号及手机APP）日前已经升级上线。手机端业务系统将公积金缴存、提取、贷款三大类业务中个人部分的主要业务迁入线上，新增了首次提取申请、贷款申请和异地账户转入等功能，提供24小时“不打烊”线上服务，随时受理、实时办结，全程手机办理。

　　4月1日，省自然资源厅印发2020年度服务保障重大项目清单，提出对广州至湛江铁路等106个重大项目实施清单式管理。其中，铁路项目27个、高速公路项目40个、其他公路项目3个、机场项目6个、能源电力项目14个、水利工程7个、产业项目4个、民生及科技项目5个。

　　近日，上市房地产企业2019年“成绩单”陆续发布。据不完全统计，截至4月1日，已有超24家上市房企年报正式披露。

　　4月7日，作为中交集团旗下唯一A股地产上市公司，中交地产发布的年报显示，2019年该公司出现“增收不增利”。根据目前已经披露的数据看，房地产行业业绩增速放缓，整体盈利能力趋弱已成事实。

　　3月30日晚间，美的置业（3990.HK）公布2019年度全年业绩。数据显示，2019年公司实现合约销售额约1012.3亿元，同比增长28.1%，2015-2019年复合增长率达73.8%。

　　经过多年探索，各路房企的多元化业务都已得到发展并形成相应规模。如今，面对多元化新业务的诱惑，房企已从积极扩张转向收敛与聚焦。

　　3月31日下午，恒大集团举行2019年度业绩发布会。2019年，恒大实现合约销售额6011亿元，利润408.2亿元。

　　3月30日，世茂房地产控股有限公司（0813.HK，下称“世茂”）发布2019年度业绩报告。报告期内，全年合约销售额达2600.7亿元创历史新高，同比大幅上涨48%，目标完成率达124%，以连续三年超过50%的复合增长率领先行业，签约额排名升至第9位，跻身行业前十。

　　阳春3月，正值上市房企披露2019年度业绩报告的高峰期。据南方产业智库不完全统计，截至目前，已经有近40家A股和港股上市房企通过线上方式晒出过去一年的成绩单。

　　在达到2000亿元的销售规模后，一向被评为优等生的旭辉控股开始回头来解决困扰其发展的两大难题，一是增权益，另一个是增利润。 2020年，旭辉控股将销售目标定为2300亿元。

　　四年A股上市路谋求无果，金辉集团最终选择转道港股。近日，2019年销售额排名TOP 40的房企金辉集团以金辉控股（集团）有限公司的身份正式向香港联合交易所递交IPO申请。

　　扬子晚报讯（记者 马祚波）昨天上午9时，位于南京河西的青奥村人才房加推房源的报名流程正式截止，本次购买“门槛”再次拉低，普通买房人同样有认购资格。据公证机构统计，共有1554组买房人报名。

　　扬子晚报讯（记者 马祚波）4月7日，江苏土地市场网发布了南京市2020年度国有建设用地供应计划，根据这份计划的内容，南京2020年商品住房用地计划供应672公顷，同比增长8.4%，中小套型用地占了7成。 扬子晚报记者在该计划中看到，2020年南京全市国有建设用地的供应计划总量为2999公顷，比2019年的2910公顷增加89公顷。

　　被称为“淘宝一姐”的薇娅迎来了最受争议的一次直播带货。几天前，她把样板间变成了直播间，开启直播卖房首秀。

　　上市房企陆续披露了3月及一季度销售业绩。据统计，3月百强房企实现全口径销售金额7690亿元，业绩环比大幅增长136.2%，同比则为降低17%，不过降幅较2月有近21个百分点的收窄。

　　房租多少，定价有依据参考吗？ 每年的“广州市房屋租金参考价”就是定价的其中一条重要参考。 据了解，为加强广州市房屋租赁市场的管理，引导房屋租赁双方公平合理地议定租金，每年，市房地产租赁管理所都会结合广州市房屋租赁市场的实际情况，综合考虑片区、路段等因素，对全市11区的房屋进行综合评估，更新公布全市房屋租金参考价。

　　春意融融，但京城楼市的小阳春远未到来。多家机构的统计数据显示，3月份北京的新房与二手房加起来成交量刚刚破万套，比去年同期锐减48%。

　　住建部4月3日召开会议时强调，积极扩大住房和城乡建设领域有效投资和消费，推动住房租赁企业经营模式转变，鼓励房地产开发企业参与老旧小区改造，以及养老、租赁住房建设等。 东北证券指出，随着行业逐渐复工和售楼处逐渐开放，4月房地产市场将继续复苏，销售小阳春有望在4月滞后体现。

　　贝壳研究院近日公布的一季度二手房成交数据显示，重点监测的18个城市二手房3月成交量比1至2月增长41.8%，已恢复至去年同期水平的63%。 不过，从季度数据来看，受疫情干扰与小区封闭管理影响，今年一季度北上广深等18个城市二手房整体成交量环比减少39.2%，同比减少44.6%，当前季度成交量为近五年季度成交最低水平。

　　扬子晚报讯（记者 马祚波）本该是房屋租赁市场的旺季，然而受到疫情影响，南京3月份的租房市场却遭遇了“倒春寒”。扬子晚报记者从多家地产中介和研究机构处获悉，3月租房市场的租金水平呈整体下滑的趋势。

　　2日，上海易居房地产研究院发布的最新报告显示，3月易居研究院监测的13个城市二手房成交量为5.1万套，环比增长381.2%，但同比下降28.6%，二手房成交量处于历史低位。一季度来看，13城二手房成交量同比下滑近三成。

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　　作为新生行业，近几年民宿的发展前景被不少经营者所看好，并吸引众多投资者入场。然而疫情的到来却让不少民宿主面临资金断链、收入清零等重重困难，他们如何自救？民宿平台和房东能否顺利携手渡过难关？随着近期周边游的逐渐复苏，民宿业有望在人们出游意愿的上升中迎来喘息的机会。

　　在阔别一段紧张且忙碌的商业“防疫战”之后，京城的商业持续回暖。继朝阳合生汇、SKP、颐堤港、国贸商城、龙湖等多家购物中心发布了恢复正常营业时间的通知后，4月1日，侨福芳草地也宣布将营业时间调整恢复为10:00-22:00。

　　曾被各路资本追逐的单体酒店连锁，如今却遭遇玩家大撤退。3月31日，据《华尔街日报》报道，单体酒店连锁巨头OYO将在全球范围内逐步取消保底收入机制。

　　3月29日傍晚，在武汉市楚河汉街商业区，消毒员正在进行最后的街面消毒工作。 随着复工复产有序推进，3月30日，武汉市多家商场将恢复营业。

　　复工复产有序推进，写字楼恢复常规办公状态，但疫情仍然让商办市场备受考验，租户的需求期待正在发生变化。线上办公的广泛推行等不确定性让写字楼运营者压力增加，房企需要有新的商业模式去迎合未来消费者的需求。

　　农产品、文玩、展会……越来越多的商品、物件、活动成为线上直播中的主角；商场的导购、品牌设计师……越来越多的职业人成为主播。疫情催生的“宅经济”让直播带货更为火爆，不只局限于电商行业，实体企业也纷纷加入直播队伍中。

　　200套网红民宿限时低价出租，将低于市场价的精品公寓转为长租，免除网费、物业费、卫生费等，以期在最短时间内将更多房源长租出去，最大限度降低边际成本。 -------------------- 住宿业是受疫情影响最大的行业之一。

　　北京商报讯（记者 关子辰）疫情对酒店业的影响还在持续，为了缓解现金压力，不少酒店纷纷开启预售模式。3月23日，据开元酒店集团相关负责人介绍，酒店预售开启一周后，订单超过11万，交易总额超过3400万元。

　　3月1日，位于花城汇北区的一家餐厅重新恢复了堂食。这家餐厅今年1月中旬刚刚开业，但受到新冠肺炎疫情影响，春节过后便一直闭店，恢复营业后截至目前也未达到刚开业时的状态。

　　2020-04-08下午，出生仅3个来月的凡凡被家人抱着在广东省东莞市一小区楼下散步，返回住处时在单元入门处，被一个从高空落下的苹果砸伤头部，后昏迷并送医院救治。东莞市公安局经DNA检验鉴定及调查询问，查明苹果系因一人在家的小女孩小星不慎从自家阳台落下。

　　市民询问，结婚前，通过个人商业贷款在北京买了房，配偶未在北京买房，但一直在北京缴纳公积金，婚后如何提取配偶的公积金。 北京住房公积金管理中心接到询问后，第一时间答复称，夫妻一方提取后，配偶可以因同一住房申请提取住房公积金。

　　“真没想到，这么大的房企竟然会为了几万块钱认购款故意拖了我半年多。说好的无理由退房，最后却成了买卖双方无休止的争吵。

　　近年来，以温室大棚为代表的设施农业快速发展，一些地区出现了假借发展设施农业之名，擅自或变相改变农业用途，在耕地甚至永久基本农田上建设“大棚房”“生态园”“休闲农庄”等现象，造成土地资源被大量非法占用和毁坏。日前，最高检召开新闻发布会，通报检察机关开展涉农检察工作的主要情况，并发布第十六批指导性案例。

　　正在播出的都市剧《安家》中，郝平与海清饰演的博士夫妇为买房发愁。十年前的《蜗居》也是他们俩，一样的买房夫妇，同一个编剧六六。

　　“你是985毕业生啊？！”对于房产经纪人张行而言，这话有两个截然不同的含义：“做得不错，果然是985毕业生。”“这点活儿都不会，还985毕业生呢！” 最近，热播剧《安家》将房产中介这一行业搬上荧屏，剧中一位名为鱼化龙的房产经纪人因毕业自985重点高校而有外号“985”。

　　近日，天通苑出现假社区出入证的事件引发市民关注，相关部门迅速行动，一些涉案人员被拘留，部分社区也开始严格检查证件，一个卡口安排了十多人执勤。社区防疫问题，在超大型社区是否得到有效解决？记者对天通苑地区的部分小区进行了暗访。

　　本报讯（记者 赵莹莹）北京房地产中介行业协会昨天发布《疫情防控期间防范和化解住房租赁行业纠纷指引》。针对因疫情引起的租赁履约纠纷，该指引建议租赁中介应与出租人协商疫情防控期间租金减免、延缓支付等问题。

　　梁江焕 案情回顾 许某与刘某婚后共同出资购买了一套房产，登记在许某个人名下。2018年7月，在执行申请人王某与许某合伙协议纠纷案件中，法院依法查封了该套房产。

　　社区防控是“外防输入、内防扩散”的重要环节，自觉遵守疫情防控相关法律法规，落实疫情防控措施是全社会的共同责任。可是仍然有人无视相关规定，不按规定上报个人旅居史等情况，甚至有的房东还会帮助租客隐瞒此类信息。

　　近年来，我国城市建设快速推进，在城市规模日益扩大的同时，城市治理面临的风险挑战也越来越多。特别是人口密集的大城市，面临更为复杂的局面。

　　在新冠肺炎疫情的影响之下，我国经济运行面临着不小的挑战，很多地方政府都希望本地受到疫情冲击的经济形势能够尽快复苏。为此，多地分别出台了针对房地产领域的“宽松新政”，如广州市明确商服类项目未完成规划报建手续的，不再限定最小分割单元，商服类项目不再限定销售对象；济南市在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束；宝鸡市、驻马店市则要求银行降低首套住房贷款首付比例或提高公积金贷款最高额度；等等。

　　城市更新，是城市发展到一定阶段的必然要求。去年底的中央经济工作会议提出，“要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房”。

　　“新基建”是稳投资、扩内需、拉动经济增长的重要途径，也是促升级、优结构、提升经济发展质量的重要环节 比起传统基建，“新基建”的技术性、专业性以及市场不确定性相对较强，需要更加有效地发挥各方合力、集聚创新智慧　  智能制造、工业互联网、远程办公，助力企业复工复产；在线逛街、网上购物、无人配送，点燃消费热情……突如其来的疫情，给经济社会发展带来一定冲击，同时也带来了“云经济”“宅经济”的走红，激发了数字经济的潜力，提高了全社会对信息网络、数据处理能力的需求。从近期中央召开会议多次提到，到上海、广东、浙江等省市在今年的重点建设项目中纷纷列入，涵盖5G、工业互联网、物联网等领域的新型基础设施备受关注。

　　受新冠肺炎疫情影响，房地产市场受到明显冲击，投资、销售、融资等多个指标出现较大幅度下滑。为缓解疫情对房地产市场的冲击，近期地方政府陆续出台临时性支持政策，部分政策因被质疑调控“松绑”最终以“一日游”落幕。

　　近日，国务院正式印发了《关于授权和委托用地审批权的决定》（以下简称《决定》），对我国土地管理制度进行改革，赋予省级人民政府更大用地自主权，并决定在8省市试点。《决定》发布后，引起社会广泛关注，甚至被网友称为是为房地产松绑的“新土改”。

　　工人进出厂房和宿舍，要出示“健康码”并测量体温；外卖小哥进入餐厅，取餐前得核查“绿码”，以保证送餐安全；普通居民外出乘坐公交车、出租车，需先验码……在中国的许多城市，服务疫情防控的“健康码”广为推行。 疫情发生以来，中国各地智慧城市系统纷纷开足“码”力。

　　2019年底召开的中央经济工作会议，深刻分析当前国际国内经济形势，提出了2020年经济工作的总体要求和重点任务，为做好新一年经济工作指明了方向、提供了遵循。我们要深入学习贯彻中央经济工作会议精神，认真落实会议作出的各项决策部署，推动住房和城乡建设事业高质量发展。

　　晁星 小区大门刷卡就进，不测体温、不查出入证；菜场入口“早严晚松”，防控人员到点下班；测温枪常常“虚晃一枪”，测与不测多在一念之间……疫情防控形势严峻，媒体却报道出个别社区、小区出现了工作走过场的现象，着实令人担忧。 社区是城市治理的基本单元，也是疫情防控的前沿阵地。

　　核心阅读 习近平总书记强调，社区是疫情联防联控、群防群控的关键防线，要推动防控资源和力量下沉，把社区这道防线守严守牢。 多地灵活运用网格化管理，综合调动党员、网格员、志愿者等力量，借助大数据，构筑起疫情防控的严密防线，推动企业有序复工复产。